台中大里丁建廠房  大里買屋 / 大里買房 - 台中土地買房大里正仁化路丁建三照廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25530 萬
參考單價：57.28 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：445.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：445.685 坪
土地面積：593.732 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：路邊停車.場內空地
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光正國中
生活機能：仁化市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大里工業區旁，鄰近 74 號快速道路、國道 3 號及中投快速道路，貨車進出便捷，物流動線良好。 2. 廠區規格實用：總坪數達 445 坪以上，一樓挑高 4.9 米、二樓 3.9 米，具備動力電及貨梯，適合重型設備進場及大型生產。 3. 合法產權清晰：持有三照（土地使用分區證明、工廠登記證等），土地與建築皆為合法，降低買方風險。 4. 現有租金效益：目前已出租給電鍍產業，持有即有穩定現金流，適合投資配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 33 年，若購屋後需自行裝修或重蓋，可能涉及額外成本。 2. 價格門檻高：總價約兩億五千五百萬元，參考單價約 57 萬/坪，對一般個人購屋者而言，購屋門檻與資金壓力極大。 3. 使用性質限制：為工業用地與廠房用途，無法作為住宅居住，轉售客群僅限企業或特定投資客。 4. 流動性較低：高總價與特殊用途屬性，使得市場轉手速度不如住宅來得快。
機會 (Opportunities)	1. 擴廠或遷廠需求：該區臨路廠房供應稀少，對於需擴充或搬遷的製造企業而言是稀缺資源。 2. 增值潛力：鄰近快速道路且為稀缺釋出物件，若區域產業發展持續升溫，土地價值與租金可能上漲。 3. 自用彈性高：除收租外，亦適合企業主直接自用營運，省去租賃的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 法規變數：工業用地相關法規（如環保法規）可能調整，特別是承租方為電鍍產業，若其違規可能影響產權持有者。 2. 產業景氣波動：若區域內製造業景氣下滑，可能影響租戶續租意願或租金水準。 3. 維護成本：老舊廠房可能隨時間產生結構或機電維護問題，需預留整修預算。